Vă explicăm ce este gentrificarea unui cartier sau oraș, cauzele, consecințele și exemplele sale în Mexic și Franța.
Ce este gentrificarea?
Gentrificarea este un fenomen urban în care un cartier sau a oraș se reînnoiește și dobândește a câștig de capital (creștere în valoare) și este atractivă pentru turiști și sectoarele sociale cu venituri mai mari.
Acest fenomen apare de obicei în cartierele umile care sunt situate în apropierea centrelor urbane majore, unde locuitorii orașului sunt treptat strămuți. clasă joasă care a locuit inițial zona. Începe cu venirea unei clase cu putere de cumpărare mai mare, care cumpără proprietățile din zonă pentru a le vinde sau închiria la o valoare mai mare.
Est proces determină o îmbunătățire a imobiliarelor, pe lângă creșterea și dezvoltarea comercială care duce la o deplasare a zonelor rezidențiale umile. Reglementarea de către autorități este esențială pentru controlul utilizării terenurilor.
Originea cuvântului provine de la neologism Engleză gentry care înseamnă „înalt burghezie„Și a fost folosit pentru prima dată în 1964 de sociologul marxist Ruth Glass, pentru a încerca să explice realitate a proceselor vremii care aveau loc în diferite orașe ale Londrei.
Termenul gentry făcuse aluzie cu dispreț la nobilimea pământească a Angliei sau la persoane a „societății bune”.
Cauzele gentrificării
Gentrificarea nu este un proces spontan, ci este de obicei rezultatul unor aventuri speculative, promovate în general de grupuri imobiliare și instituții de credit. Este un fenomen care necesită mare lucru investitii să efectueze achiziția și reabilitarea unui număr mare de proprietăți.
Gentrificarea are loc prin acțiunea diverșilor agenți, cum ar fi:
- Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Grupurile financiare cumpără clădiri complete astfel încât fiecare titlu de proprietate să intre pe bursă (în care ambele titluri, Acțiuni, obligațiuni sau datorii publice). Această activitate generează o creștere a valorii proprietăților.
- Noua categorie de magazine. Locuri precum cafenele, baruri și magazine care atrag a clientelă Moderne și bogate, sunt unul dintre principalii factori care duc la schimbarea imaginii orașului și permit atragerea de turiști sau cetăţenii superior putere de cumpărare.
- Autoritățile locale. The legislație autoritatea locală și negocierile între autorități și investitori sunt factori esențiali pentru realizarea acestui tip de proces. The luarea deciziilor iar acţiunea din partea autorităţilor trebuie să aibă în vedere cea mai bună modalitate de adaptare pentru toate sectoarele sociale.
Consecințele gentrificării
Cheile numeroaselor închirieri temporare sunt livrate în cutii cu lacăt.
Ca o consecință a gentrificării, populatie umilul original este înlocuit de altul cu putere de cumpărare mai mare, care poate face față înaltului cheltuieli a imobilului (atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere).
Reevaluarea terenului nu se datorează doar valorii istorice remarcabile pe care o poate reprezenta un oraș sau atractivității sale naturale. Factorul care generează o creștere a valorii imobiliare este investiția financiară în oraș, ceea ce îl face atractiv datorită dezvoltării sale urbane și comerciale (care generează mai mult cerere vânzarea sau închirierea de bunuri imobiliare).
Gentrificarea are loc cu a economie concentrat pe proiecția de mari Afaceri. Acest proces de schimbare generează că un oraș cu activitate productivă de muncă poate deveni un oraș ca marfă în sine.
Acest oraș marfă este hrănit, în mare măsură, de activitate turistică și de un public cu mare putere de cumpărare, atras de oferta de Servicii, cel moștenire istoric, cel arhitectură si proiecta ale orașului, activități recreative, printre altele.
Exemple de gentrificare
Câteva exemple de cazuri de gentrificare sunt:
- Orașul Paris (Franța). În fiecare an pierde 12.000 de locuitori pentru că valoarea proprietăților s-a dublat în ultimii zece ani. Un aspect care iese în evidență în acest caz este aspectul: imaginea orașului se transformă și care face ca anumite sectoare să devină râvnite și „instagramabile” (demne de a fi portretizate, publicate și comentate, în retele sociale) Pentru turiști.
- Cartierul Condesa (Mexic). Este un cartier de clasă mijlocie care a devenit epicentrul vieții de noapte, al vieții culinare și rezidențiale, cu o expoziție comercială continuă, evenimente culturale frecvente și noi alternative de transport. Gentrificarea s-a extins la colonia de romi, motiv pentru care zona este adesea numită „culoarul Roma-Condesa”.