Vă explicăm ce este un proprietar, care este relația pe care o are cu un proprietar și obligațiile unui chiriaș.
Ce este un proprietar?
Un proprietar este numit una dintre cele două figuri care participă la a contracta leasing sau închiriere. Este în mod specific persoana naturala sau legale cine este proprietarul unui imobil (mobil sau imobil) si care il da spre inchiriere, cesionand dreptul de folosinta (uzufruct) al acestuia către locatar, în schimbul plății lunare convenite a unei sume de bani.
Adică: în cazul în care o persoană fizică închiriază un apartament, locatorul va fi întotdeauna proprietarul acestuia, în timp ce el va fi locatar. Alți termeni folosiți pentru ambele poziții sunt chiriaș Yînchiriat, Acasă șichiriaş, etc.
Termenii acordului juridic dintre locator și chiriaș vor fi întotdeauna stipulati într-un contract de închiriere sau de închiriere, protejat de autoritățile judiciare și în conformitate cu prevederile protocoale stabilite în cadrul legal al țării în care se află. Sub nicio formă ceea ce se propune și se acceptă acolo nu poate fi ilegal, sub sancțiunea invalidării contractului.
Printre acești termeni conveniți se numără: vreme a contractului de închiriere, condițiile specifice în care acesta trebuie să se producă, modalitățile de soluționare a unor evenimente neprevăzute sau neînțelegeri precum și cuantumul chiriei și eventualele modificări ale acesteia în timp.
În cazul în care termenii acordului reciproc menționat sunt încălcați de către oricare dintre părți, lege are mecanismele şi instituţiilor necesar pentru a rezolva conflict si fa Justiţie.
Bunurile închiriate în acest fel pot fi diverse: clădiri, apartamente, birouri, parcări, terenuri goale, autoturisme, avioane etc.
Proprietar și proprietar
Fiecare proprietar trebuie să fie proprietarul bunului închiriat sau, în orice caz, trebuie să aibă competențele necesare pentru a desfășura procesul de închiriere în cauză. Nimeni nu poate închiria proprietățile altor persoane sau proprietate publică (cu excepția Condiție însuși), întrucât acesta ar constitui un caz de înstrăinare (furt).
Pe de altă parte, proprietatea închiriată nu va deveni niciodată proprietatea chiriașului, cu excepția cazului în care contractul de închiriere devine un angajament comercial. Chiriașul dobândește doar drepturile de folosință a proprietății (locuiește în ea, transportă în ea etc.), dar aceasta va rămâne întotdeauna proprietatea exclusivă a proprietarului său.
În unele legiTotuși, în cazul în care locatorul decide să vândă bunul pe care chiriașul l-a folosit pentru o anumită perioadă de timp, contractul de închiriere poate fi luat ca obligație de cumpărare în favoarea chiriașului, adică acesta din urmă trebuie să aibă prima opțiune de cumpărare. în cazul în care proprietarul dorește să ofere proprietatea spre vânzare.
În unele cazuri, un procent din ceea ce se plătește pentru chirie este considerat o plată parțială a prețului de vânzare a bunului în cauză.
Locatarul
Locatarul este figura opusă locatorului într-un contract de închiriere sau de închiriere: este persoana, fizică sau juridică, care dobândește drepturile de folosință asupra unui anumit bun mobil sau imobil, în condiții contractuale de comun acord și pentru o perioadă determinată. , și că se angajează în schimbul plății regulate și lunare a unei sume de asemenea determinate.
În mai puține cuvinte, un chiriaș este cel care închiriază ceva și dobândește dreptul de a folosi ceea ce a închiriat, deși acest lucru nu îl va face niciodată proprietarul său legitim și definitiv.