- Ce este uzufructul?
- Caracteristicile uzufructului
- Uzucapiunea temporară și uzucapiunea viageră
- Contract de uzufruct
- Exemplu de calcul al uzufructului
- Uzufructul și nuda proprietate
Vă explicăm ce este uzucapiunea, caracteristicile acestuia și cum se calculează. În plus, diferențele dintre uzucapiunea temporară și cea pe viață.
Ce este uzufructul?
Uzucapiunea este dreptul real de bucurie sau de bucurie a unui bun care nu ne aparține, adică a ceva străin. Aceasta se traduce în termeni juridici la posesia lucrului, dar nu la proprietatea acestuia.
În concluzie, uzucapiunea este dreapta să folosească și să aibă un bun, fără a deveni proprietarii acestuia. Este o figură juridică ale cărei origini datează drept roman, și care este extrem de frecventă astăzi.
În termeni juridici, uzucapiunea se înțelege ca dezmembrarea temporară a domeniu asupra lucrului, adică în timp ce uzufructuarul are dreptul la utilitățile lucrului, proprietarul acestuia își va fi pierdut temporar capacitatea de a se bucura sau de a se bucura de el, lăsându-i numai dreptul de a dispune de el.
Mai simplu spus, proprietarul unui bun continuă să fie așa în ciuda uzufructului, dar uzufructuarul va fi cel care are dreptul de a se bucura și de a se bucura de el. Iată „împărțirea” drepturilor acordate în mod tradițional de proprietate.
Orice formă de uzucapiune răspunde la ceea ce este stabilit în materie de Constituția Națională sau oricare ar fi sistemul juridic în vigoare și de codurile civile care reglementează materia.
Caracteristicile uzufructului
Uzucapiunea este un drept real asupra unei proprietăți străine, deci bunurile uzufructului nu fac parte din moștenire a cui le folosește, ci a proprietarului sau proprietarului lor.
Prin urmare, mulți dintre drepturi de proprietate lucru va fi împiedicat, cum ar fi vânzările, de exemplu. În rest, este un drept la bucurie deplină, fără limite, dar definite într-un cadru de timp preconceput, adică temporar.
Sunt diverse bunuri uzufructibile: bunuri corporale (mobiliare sau imobile), drepturi, ServiciiPuteți folosi chiar și o parte din lucru și nu lucrul în întregime, după cum doriți. Aceasta variază de la case, mașini, mașini, plantații, capitalele, turme etc.
Uzucapiunea temporară și uzucapiunea viageră
În general, uzucapiunea se clasifică în două, după durata sa preconcepută: temporar și pe viață. Uzucapiunea temporară este acela care are o perioadă de durată stabilită în contractul său și în prealabil, la sfârșitul căreia expiră, adică dreptul de bucurie și de bucurie revine proprietarului legitim al lucrului. Acesta este cel mai frecvent tip de uzufruct.
În schimb, uzucapiunea viageră are durata de viaţă întregul uzufructuarului și numai atunci drepturile de bucurie a lucrului vor reveni proprietarului.
Contract de uzufruct
Orice relație de uzufruct este ghidată de termenii a contracta de uzufruct. Acest contract, în mod logic, guvernează termenii acordului și, printre altele, determină tipul uzufructului și durata acestuia.
Se indică, de asemenea, procentul din valoarea totală a imobilului pe care proprietarul trebuie să îl primească de la uzufructuar, precum și obligațiunile, taxele obișnuite, întocmirea unui inventar (dacă este cazul), precum și modul în care contractul în sine va fi. terminat.
În multe dintre aceste contracte, în plus, pot fi incluse condiții suspensive, care stabilesc cerințe pentru a accesa uzucapiunea sau a nu-l pierde. Aceste contracte trebuie să fie prezentate și certificate în fața organismului competent al Condiție, ca oricare altul.
Exemplu de calcul al uzufructului
Valoarea unui uzufruct se calculează pe baza termenilor de utilizare stabiliti. De exemplu, o avere pe viață utilizează de obicei următoarea formulă:
Uzufructul = 89 - vârsta uzufructuarului
Întrucât, fiind pe viață, intervalele valorice ale uzufructului vor fi cuprinse între 10% și 70% din valoarea totală a proprietății. De exemplu, dacă dorim să folosim o casă pentru a locui în ea pe viață, trebuie să plătim proprietarului o sumă estimată conform regulii anterioare, pentru a-l despăgubi financiar pentru dreptul la bucurie și bucurie pe care ni-l va acorda.
Nu vom putea vinde casa, nici să-i reducem în mod liber valoarea, dar ne vom putea bucura de fructele ei: vom putea să închiriem o cameră, de exemplu, sau să avem o livadă mică în grădină.
Uzufructul și nuda proprietate
Nuda proprietate este dreptul exclusiv al proprietarilor asupra unui lucru transmis în uzucapiune, deci nu are dreptul de a se bucura de el.
De exemplu, proprietarul unui apartament care se transferă în condiții de închiriere este cunoscut drept proprietar al acestuia, putând să-l vândă dacă are chef; între timp, drepturile de folosință și fructe (de aici provine termenul, de la uzufructus latină) din aceeași va corespunde chiriașului.
Drepturile proprietarului nodului sunt, deci:
- Recuperarea în bună stare a lucrului cedat în uzufruct, odată ce uzucapiunea a expirat conform termenilor contractului.
- A dispune de lucru, adică a-l înstrăina după bunul plac.
- Exercitați alte drepturi pe care vi le acordă proprietatea lucrului.