Vă explicăm ce este un chiriaș, care sunt drepturile pe care le are în vedere și diferitele obligații pe care trebuie să le respecte.
Ce este un chiriaș?
Chiriașul este figura opusă locator într-un contract de închiriere sau de închiriere. Adică persoana naturala saupersoană legală care dobândește drepturile de folosință (uzufruct) asupra unui anumit bun (mobil sau imobil), în condiții contractuale de comun acord și pentru o vreme determinat. În schimb, chiriașul este de acord să respecte plata obișnuită, de obicei lunară, a unei anumite sume.
Mai simplu spus, un chiriaș este cineva care închiriază ceva: o clădire, un apartament, un birou, un vehicul etc. și cumpără pentru contracta dreptul de a-l folosi, fără a lua în considerare în vreun fel proprietarul său legitim și definitiv.
Termenii specifici ai contractului legal dintre locator si chirias vor fi intotdeauna definiti in scris, intr-un document legal protejat de instituţiilor judiciar si conform protocoale și considerentele stabilite de cadrul legal al țării în care are loc închirierea. În nicio circumstanță ceea ce apare și este acceptat în contract nu poate fi ilegal, deoarece acesta va invalida contractul.
Printre termenele convenite prin contract se numără, de regulă: timpul în care va dura contractul de închiriere, condițiile în care acesta va fi dat, modul în care vor fi soluționate neprevăzutele sau neînțelegerile dintre părți și, în plus, cuantumul chiriei (împreună cu cu posibilele ei modificări în timp). În cazul în care termenii prezentului acord sunt încălcați sau încălcați de oricare dintre părți, instituțiile și mecanismele care lege contemplați să faceți Justiţie.
Drepturile unui chiriaș
Drepturile unui chiriaș vor fi întotdeauna contemplate în codul de lege respectiv al țării în care se face închirierea, indiferent de naționalitatea celor implicați. Cu toate acestea, de obicei se consideră că:
- Chiriașul are, în primul rând, dreptul de a folosi bunul închiriat după cum consideră de cuviință, cu condiția ca acesta să nu prejudicieze terții, sau să deterioreze sau să distrugă bunul în cauză, dincolo de ceea ce presupune utilizarea corectă a acestuia.
- Locatarul are dreptul de a cere ca bunul închiriat să fie în condițiile promise prin contract și ca durata uzufruct este exact ceea ce este stipulat in contract.
- Chiriașul are dreptul de a folosi bunul închiriat ca fiind al său, și de a-l împărți cu cei care doresc acest lucru, atâta timp cât devine responsabil după eventualele consecințe pe care aceasta le poate provoca.
- Chiriașul are dreptul la consultanță juridică, să revizuiască documentul contractual pentru a se asigura că acesta nu încalcă legea sau nu prejudiciază interesele acestuia, precum și să fie protejat de lege în cazul în care apar neconcordanțe neprevăzute în document.
- Chiriașul are dreptul de a fi informat cu privire la deciziile proprietarului cu privire la proprietatea închiriată în timp util și ținând cont de bunăstarea acestuia (în special în domeniul imobiliar).
- Locatarul are dreptul, în unele jurisdicții, la prima opțiune de cumpărare în cazul în care locatorul scoate la vânzare proprietatea închiriată.
Obligațiile unui chiriaș
Același lucru se întâmplă și cu atribuțiile chiriașului, prevăzute de lege. Cu toate acestea, aproximativ, vi se cere să:
- Păstrează starea bunului închiriat, provocând doar pagubele și deteriorarea pe care le va provoca utilizarea corectă a acestuia.
- Respectați integral plata sumei de închiriere, cu respectarea prevederilor contractului.
- Raspunde proprietarului si legilor, daca este cazul, pentru activitatile care au loc sau implica imobilul inchiriat, precum si pierderea, distrugerea sau deteriorarea acestuia, cu exceptia cazurilor de forta majora sau catastrofa.
- Nu vindeți, subînchiriați sau negociați proprietatea închiriată către terți fără cel puțin anunțarea și consultarea proprietarului.
- Nu vă uzurpați identitatea proprietarului în nicio circumstanță.
- Consultați-vă proprietarul pentru modificări radicale sau structurale care ar putea fi aduse proprietății închiriate și respectați decizia sa finală în această privință.